今年1-3季度，蕭山商業(yè)城所屬16大市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)狀況較好，商品銷量平穩(wěn)上升，價(jià)位穩(wěn)中趨高。1至9月止，商業(yè)城市場(chǎng)成交額211.5億元，同比增長(zhǎng)1％，創(chuàng)歷史新高，整個(gè)商業(yè)城繼續(xù)保持繁榮穩(wěn)定的特點(diǎn)。

一、市場(chǎng)運(yùn)行的主要特點(diǎn)

今年三個(gè)季度，商業(yè)城的各種服務(wù)業(yè)態(tài)穩(wěn)定發(fā)展，消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，隨著“蕭山第四屆購(gòu)物節(jié)、全區(qū)市場(chǎng)環(huán)境整治、十八大消防保衛(wèi)戰(zhàn)、食品百日整治”等活動(dòng)的開展和《細(xì)則》的深度推進(jìn)，商業(yè)城各大市場(chǎng)面貌和消費(fèi)環(huán)境有了明顯改善。二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展更加明顯，市場(chǎng)消費(fèi)呈現(xiàn)繁榮活躍、商品供應(yīng)充足、城鄉(xiāng)消費(fèi)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)。

（一）各大市場(chǎng)人氣旺盛

前三季度，蕭山商業(yè)城16大市場(chǎng)人氣普遍旺盛，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，日均客流量達(dá)6.5萬余人次。

五金百貨、機(jī)電市場(chǎng)是兩個(gè)主營(yíng)建筑機(jī)械、機(jī)電產(chǎn)品、電動(dòng)工具、五金工具、化工產(chǎn)品的批銷市場(chǎng)，前三季度兩個(gè)市場(chǎng)客商人氣日益旺盛。據(jù)經(jīng)濟(jì)戶口調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新老市場(chǎng)尤其是機(jī)電市場(chǎng)人氣指數(shù)大幅攀升，第三季度與第二季度相比，日客流量由20000人次上升到40000人次左右，增長(zhǎng)一倍以上。

前三季度，建材、服裝、副食品、糧食、太平洋食品市場(chǎng)每日車流量從第二季度的2000多車次上升到3000多車次，停車場(chǎng)上的汽車和電動(dòng)三輪車的停放量平均增長(zhǎng)了三分之一，這些數(shù)據(jù)均反映出市場(chǎng)的人氣旺盛。

（二）商品交易繁榮活躍

前三季度，蕭山商業(yè)城各市場(chǎng)商品交易有所攀升，市場(chǎng)成交額達(dá)211.5億元，同比增長(zhǎng)1％，呈現(xiàn)出穩(wěn)定繁榮的景象。日用百貨、床上用品、燈具窗簾行業(yè)普遍生意較好，飾品行業(yè)銷量增速尤其迅速。今年第三季度的飾品生意普遍好于第二季度，外地客商比去年同期增長(zhǎng)近一倍。飾品銷售增長(zhǎng)也促進(jìn)了相關(guān)配套行業(yè)的快速發(fā)展，建筑裝飾市場(chǎng)已進(jìn)入穩(wěn)定繁榮期，1至9月市場(chǎng)成交額24億元，商品成交量持續(xù)增長(zhǎng)。

服裝市場(chǎng)是女性占優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)，各類服裝銷售基本持平，品牌服裝銷售略有增長(zhǎng)。商業(yè)城管理部門對(duì)該市場(chǎng)二樓、三樓的閑置區(qū)塊進(jìn)行精心改造，優(yōu)化了床上用品、服裝、鞋類箱包交易區(qū)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，使市場(chǎng)的商品銷售穩(wěn)中有升。

華東副食品、江南百貨市場(chǎng)和太平洋食品廣場(chǎng)商品交易量頻頻上升，今夏炎熱天氣的到來，飲料、煙酒類、休閑食品和夏令用品等批銷量也明顯增大，外地銷量擴(kuò)大，第三季度，三個(gè)市場(chǎng)的成交額達(dá)87億元，占總成交額的46%。

（三）商位流轉(zhuǎn)規(guī)范理性

多年來，蕭山商業(yè)城作為杭州市商貿(mào)流通業(yè)的龍頭老大，有“致富大本營(yíng)”的美稱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，商業(yè)城的商鋪一直較俏，轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租價(jià)格一路攀升。服裝等市場(chǎng)經(jīng)過精心改造，盤活了閑置資產(chǎn)，部分門面已投入使用，增加了商鋪，促進(jìn)了收益。管委會(huì)又出臺(tái)攤位管理辦法，商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租更加規(guī)范，真正流向了經(jīng)營(yíng)者，“炒鋪”行為得到有效遏制。今年前三季度，各大市場(chǎng)商鋪流轉(zhuǎn)已基本依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，價(jià)格趨于理性，經(jīng)營(yíng)者信心十足。

（四）做功唱功齊頭并進(jìn)

今年以來，管委會(huì)緊緊圍繞市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展這個(gè)主題和迎接黨的十八大這條主線，認(rèn)真策劃、精心部署，牢牢把握正確的輿論導(dǎo)向，堅(jiān)持“三貼近”原則，唱響主旋律，興起學(xué)習(xí)宣傳貫徹十八大精神的熱潮，興起宣傳改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)豐碩成果的熱潮，以實(shí)際行動(dòng)喜迎慶城二十周年和十八大的熱潮，用中央的方針政策和工作部署統(tǒng)一思想和行動(dòng)，把全城經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者和管理者的力量凝聚到實(shí)現(xiàn)“建設(shè)品質(zhì)商城、打造商貿(mào)強(qiáng)區(qū)”上來，為黨的十八大勝利召開營(yíng)造良好的輿論氛圍。由于管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和相關(guān)部門的密切配合，反映蕭山商業(yè)城發(fā)展新成就的報(bào)道頻頻在國(guó)內(nèi)各大媒體亮相，為商業(yè)城的轉(zhuǎn)型提升、創(chuàng)新發(fā)展和繁榮活躍起到了推波助瀾的作用。截至9月，中央、省、市、區(qū)級(jí)媒體刊登關(guān)于蕭山商業(yè)城的網(wǎng)絡(luò)、新聞報(bào)道達(dá)300余篇，其家及省級(jí)媒體60多篇，極大地提高了蕭山商業(yè)城在的度和美譽(yù)度。

二、制約商業(yè)城發(fā)展的主要因素

前三季度，商業(yè)城市場(chǎng)運(yùn)行總體上保持了良好的態(tài)勢(shì)，但從市場(chǎng)發(fā)展的深層次情況來看，也面臨著困難和問題。

一是市場(chǎng)結(jié)構(gòu)落后。由于商業(yè)城已建成開業(yè)20周年，市場(chǎng)設(shè)施老化，通道狹窄，消防隱患嚴(yán)重，商品陳列雜亂，缺少倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地，難于滿足發(fā)展之需，與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)脫節(jié)情況比較嚴(yán)重。

二是商業(yè)城市場(chǎng)主體單位較雜。一些民辦市場(chǎng)舉辦者只考慮自己的利益，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展缺少統(tǒng)一規(guī)劃，加上各地市場(chǎng)的興起，一度制約著商業(yè)城的可持續(xù)發(fā)展。

三是市場(chǎng)自身素質(zhì)有待提高。由于本地市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一布局、科學(xué)規(guī)劃，當(dāng)前蕭山市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)的情況時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致市場(chǎng)資源浪費(fèi)、優(yōu)勢(shì)分散，削弱了商業(yè)城作為蕭山龍頭市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。另外商業(yè)城市場(chǎng)缺乏地方強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐，在劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，市場(chǎng)缺乏地方特色商品，也將會(huì)影響核心競(jìng)爭(zhēng)力的培育。

三、第四季度市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

從前三季度的市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，第四季度市場(chǎng)仍將延續(xù)前三季度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，保持穩(wěn)定發(fā)展。第四季度是消費(fèi)旺季，預(yù)計(jì)“十一”黃金周的家電、服裝、副食品、五金、機(jī)電的銷售增長(zhǎng)將更為明顯，仍具有強(qiáng)烈的消費(fèi)潛能。市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整、大量品牌商品的引入，都將有效激發(fā)“蕭山老板”的消費(fèi)欲望。各市場(chǎng)也將抓住銷售的黃金季節(jié)開展回饋消費(fèi)者等一系列促銷活動(dòng)，為消費(fèi)者謀實(shí)惠，為商家聚人氣，為商城打品牌，實(shí)現(xiàn)多方共贏。預(yù)計(jì)2012年全年商品成交額將超過245億元，同比增長(zhǎng)2％以上。